6 de marzo de 2019

Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos

La nueva reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, desarrollada a través del Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, ya es un hecho desde el 6 de marzo. Debe tenerse en cuenta que la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos será de aplicación para contratos de alquiler que se suscriban a partir del 6 de marzo, sin perjuicio de que las partes de los contratos prexistentes puedan acogerse de mutuo acuerdo a este nuevo régimen jurídico.

Arrendamientos Urbanos

Principales modificaciones:

Arrendamientos excluidos
Aquéllos cuya superficie sea superior a 300m² o la renta inicial alcance casi los 5.000 € / mes; así como las viviendas de uso turístico, respecto a las cuales se remite a su normativa sectorial.
Actualización de la renta
En defecto de pacto entre las partes, no se aplicará actualización de renta a los contratos. En caso de contemplarse, se tendrá en cuenta el Índice de Garantía de Competitividad.
Plazo legal mínimo y prórroga del contrato
Se establece una prórroga anual mínima de 5 años. Transcurrido este plazo, si ninguna de las dos partes notifica a la otra su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará 3 años más.
Fianza
Sin apenas cambios, salvo que sean contratos inferiores a 5/7 años y las partes pacten una garantía adicional a la fianza en metálico (sin exceder las dos mensualidades de renta).
Potestad de recuperación de la vivienda
Debe quedar recogida en el contrato, y solamente en el caso de que se destine el uso de la vivienda para sí, sus hijos o su cónyuge ante determinados cambios de la situación familiar.
Gastos de gestión
Tanto los gastos de gestión inmobiliaria como los de formalización del contrato correrán a cargo del arrendador, cuando el mismo arrendador sea persona jurídica.

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